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出租人出卖租赁房屋的需要通知承租人吗

2021-03-03 14:01:38 来源: 找法网
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  人们在租住房子的时候,最害怕的就是遇到房东突然将租给自己的房屋转让出去,新的房东又不承认该租赁关系,使得经常闹纠纷。那么出租人出卖租赁房屋的需要通知承租人吗?接下来就由找法网小编为大家一一解答,希望对您有所帮助。 出租人出卖租赁房屋的需要通知承租人吗

一、出租人出卖租赁房屋的需要通知承租人吗

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

二、承租人优先购买权有哪些注意事项

1、仅限于房屋租赁场合;

2、出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;

3、出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;

4、在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

三、房屋出租人的责任和权利

(一)出租人应承担以下责任:

1、出租人应按合同约定的期限提供房屋,否则,每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金,违约金不足以赔偿承租人损失的,出租人还得就不足部分进行补偿。

2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋,否则,因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失,出租人应承担赔偿责任。

3、租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准。

4、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人。

(二)房屋出租人有以下权利:

1、出租人有权向承租人收取租金,但必须依照租赁合同规定,并且应向承租人开具发票和收据。

2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的,出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出,出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上,出租人有权解除合同并收回出租房屋。

以上就是由找法网小编整理收集的关于出租人出卖租赁房屋的需要通知承租人吗的信息,由上可知,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编合同 第七百二十六条房屋承租人的优先购买权
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