转租期限可以超过原租期吗

更新时间:2021-03-03 16:29:56 找法网官方整理
导读:
在现实生活中,经常会有因工作变动等原因需要将刚租不久的房屋转租给其他人的情形发生,按照我国法律的规定,只要征得房东的同意,转租行为就是合法的,那么转租期限可以超过原租期吗?接下来找法网小编就为您详细解答这一问题。
转租期限可以超过原租期吗

  一、转租期限可以超过原租期吗

  转租期限一般不能超过原租赁期。但是,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长。

  《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

  二、房屋转租应具备怎样的条件

  1、房屋转租,应当订立转租合同。

  2、转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。

  3、转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

  三、非法转租会产生什么样的法律后果

  1、转租人与次承租人之间租赁合同有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿

  2、出租人与承租人之间,因承租人转租是严重的违约行为,出租人有权终止合同,并可以请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

  3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

  大家注意,在房屋转租之前一定要征得出租人的同意,否则转租行为将不具备法律效力,并且出租人也有权终止租赁合同。以上内容就是小编为大家带来的转租期限可以超过原租期吗及相关问题的解答,如果您还有法律问题想继续了解,欢迎登陆找法网进行法律咨询。

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