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租赁期届满后承租人有优先承租权吗

2021-03-03 15:53:31 来源: 找法网
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  我们在租房子时除了不定期租赁合同外,会与房东约定房屋的租期,在租期届满后,房东还想据需出租的,我们可以选择续租或不续租。那么,与想租房屋的第三人相比,租赁期届满后承租人有优先承租权吗?以下由找法网小编为您介绍租赁期届满后承租人有优先承租权吗? 租赁期届满后承租人有优先承租权吗

  一、租赁期届满后承租人有优先承租权吗

  根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

  租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

  二、什么是优先承租权

  房屋的“续租权”在法律上称为“优先承租权”,优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期专限届满,出租人需继续属出租的,原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。具体来说,优先承租权是一项期待权,它成立于租赁关系开始时,发生于租赁合同届满之日。在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下拥有优先权。优先承租权是一种附限制条件的物权,在同等条件下才享有。同等条件的内容,首先是指同一价格,即租金应当相同;其次,租金的支付方式与期限,也应等同,若是分期付款,那么分期付款之方式亦应相同。

  三、优先承租权的成立要件

  1、从主体来看,可以是公民、法人、国家,其中公民最基本。优先承租权的主体都是因法定事由的出现而产生,而且优先权人和债务人都是特定的。

  2、从内容看,有权利义务关系的存在。这种权利义务关系首先是优先承租权人和债务人在客观上具有请求与受偿关系。但这种关系不是按照平等原则来解决,而是优先承租权人得凭借法律赋予的特权,优先实现自己的权利。

  3、权利义务关系之间具有因果关系。优先承租权人权利的产生,必须是出租人的行为将给其造成一定的损害,对这种损害的救济在法律上给予优先考虑。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于租赁期届满后承租人有优先承租权吗的法律知识。租赁期限届满,房屋承租人享有优先承租的权利,但是在具备同等条件下才有的,同等租金、支付方式等。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询找法网律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编合同 第七百三十四条租赁期限届满的续租及优先承租权
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