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租赁期满后承租人可以取得租赁物吗

2021-03-08 09:00:17 来源: 找法网
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  租赁合同一般是我们和租赁人承租房屋时所签订的合同,承租人需要向租赁人交付一定的押金和租金,承租期间,承租人拥有对租赁物的使用权。那么租赁期满后承租人可以取得租赁物吗,以下由找法网小编为您一一解答,希望能帮助您解决问题。 租赁期满后承租人可以取得租赁物吗

  一、租赁期满后承租人可以取得租赁物吗

  融资租赁合同不同于一般的租赁合同,在一般租赁合同期限届满以后,返还租赁物是承租人不可选择的义务,而在融资租赁合同中,承租人却可对租赁物的归属有选择权,承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。这是因为,在融资租赁合同中,出租人购买租赁物,在经济上并不是为了取得所有权或者使用权,而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。

  出租人在租赁期间对租赁物享有所有权,实为担保能够取得承租人交付的租金,进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长,在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回,进而将出租物的价值转让。当然,由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同,再加之租赁期限不同,租赁物的价值消耗不同,租金也会有所不同。

  如果租期相同,租赁物在期限届满时归属不同,租金也会有所不同。所以,出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属,可以归出租人所有,也可以归承租人所有。

  《中华人民共和国民法典》第758条规定,当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但是无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物,收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以请求相应返还。

  当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有,因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的,出租人有权请求承租人给予合理补偿。

  二、租赁的基本内容

  1、租赁当事人

  出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。

  承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。

  2、租赁标的

  租赁标的指用于租赁的物件。

  3、租赁期限

  即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  4、租赁费用

  即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

  三、租赁的形式

  1、融资租赁

  融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定,由出租人根据承租人的决定,向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备,以承租人支付租金为条件,将该物件的使用权转让给承租人,并在一个不间断的长期租赁期间内,出租人通过收取租金的方式,收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,租赁物的所有权归出租人。

  2、经营性租赁

  经营性租赁是指一种短期租赁形式,是指出租人向承租人短期出租设备,并提供设备保养服务,租赁合同可中途解约,出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。


  以上就是找法网小编整理的租赁期满后承租人可以取得租赁物吗的相关内容,从上述内容我们可以看得出来承租人取得租赁物不是所有的租赁物都可以取得,民法典规定是承租人无法支付租金,而已租赁物抵押的,超出租金的,事后可以要求返还。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。


法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编合同 第758条承租人请求部分返还租赁物归属
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