如果涂改内容经当事人协商同意的，涂改具有法律效力。但如果涂改未经当事人同意的，则无效。
在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：
１、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
２、私房租赁期间，租赁当事人死亡的。
租房合同上有涂改是否有效具体要根据实际情况而定。如果是在协议双方都同意的情况下，则可以涂改，但涂改处必须由双方签字或盖章，证明双方都同意这处涂改，这样的涂改是有效的
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
涂改过的合同不是全部都作废，修改后的位置如果没有再由合同当事人签名确认的话修改的部分无效；但一般请款是合同部分无效，不影响合同其他条款的效力，除非那部分是合同的主要、关键条款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于涂改过的租赁合同有效吗。涂改过的租赁合同只要是经过双方当事人同意的话是可以对其进行涂改的。一定是要双方之间同意，要不然是不可以的，以免会给人以一种篡改合同的行为。若您还有什么不明白的地方，建议咨询找法网专业律师。
