买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。
根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
根据我们国家的具体法律规定而言，租赁合同的生效需要一定条件，首先签订租赁合同的双方当事人要有相应的民事行为能力，其次是双方的意思表示真实，最后要不违反法律或者社会公共利益，对于一些特定的租赁合同，还需要一些特定的要件。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
合同无效时合同中的违约金条款也无效。
在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
（一）合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；
（二）因合同无效返还由该合同取得的财产；
（三）有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
但是，在实践中，违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是就有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
以上就是没有合同买卖合同是否有效的相关内容。通过上述内容我们可以知道，在没有买卖合同的情况下，双方没有形成买卖关系。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。希望大家可以根据以上的相关内容寻求到自己想要知道的答案。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
