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物业合同没有约定违约金怎么办

来源: 找法网 2022-01-25 14:21:26

导读:在签订相应合同的过程中,为了保护双方的合法权益,一般都需要在合同中规定违约需要支付的违约金,那么物业合同没有约定违约金怎么办?为了解答这方面的相关问题,接下来将由找法网小编来一一为您解答,希望能解答您心中所惑,对您有所帮助。

物业合同没有约定违约金怎么办

  一、物业合同没有约定违约金怎么办

  合同未约定违约金,也可以主张违约金。损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。对于金钱给付义务中,因迟延支付,最直接也最易被预见的应当就是利息损失,即该笔款项被占用后,债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为,或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。

  二、违约情形有哪些

  (一)预期违约

  亦称先期违约,包括明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指在合同履行期到来之前,一方当事人无正当理由而明确、肯定地向另一方表示他将不履行合同。所谓默示毁约,是指在履行期到来之前,一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期到来时将不履行或不能履行合同,而另一方又不愿提供必要的履约担保。预期违约表现为未来将不履行合同义务,而不是实际违反合同义务。

  (二)违约危险

  有些学者认为此种违约只是“一种违约的危险”或“可能违约”,它所侵害的不是现实债权,而是履行期届满前的效力不齐备的债权或“期待权色彩浓厚的债权”。《民法典》规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。”可见,中国合同法与英美法的预期违约一样,可分为明示毁约和默示毁约两类。

  三、违约金的损失有哪些项目

  (一)买卖合同的逾期付款违约金,可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。

  (二)债权转让合同、股权转让合同等有偿合同参照前述买卖合同的相关规定。

  (三)施工合同按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

  物业合同没有约定违约金怎么办的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述,一般情况下,合同未约定违约金,也可以主张违约金的,违约方对守约方造成的损失是需要进行相应的赔偿的,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询找法网律师。

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