（一）主体要求不同。建设工程项目经过可行性研究、立项规划审批等，发包人应具备发包资格；施工主体实行市场准入制度，承包人是必须具备相应资质的法人。而承揽合同的标的小，对定作人一般没有发包要求；承揽人可以是具有资质的法人，也可以是其他单位或者个人。
（二）受行政制约不同。建设工程是涉及公共利益和安全的特殊产品，国家实行严格的管理和控制，当事人意思自治受公权力的制约。
（三）合同要式不同。《民法典》第七百八十九条明确规定，“建设工程合同应当采用书面形式”，而并未对承揽合同的形式进行规定，因此承揽合同既可以是口头形式，也可以是书面形式。
（四）部分工作交由第三人完成的程序不同。根据《民法典》第七百九十一条第二款的规定，建设工程总包人将其中部分工作交与第三人完成时，须取得发包人同意。而根据《民法典》第七百七十三条的规定，承揽人有权将部分辅助工作交与第三人完成，无须征得定作人同意。但第七百七十二条第二款规定，“承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同”。
建设工程合同，是指一方依约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。前者称承包人，后者称为发包人。按照计价方式不同，施工合同可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。
承揽合同，是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
在日常生活中，几类极为普通和常见的承揽合同有：加工合同、定作合同、修理合同、复制合同、测试合同、检验合同。要确定一个合同是否承揽合同，最基本方法是看当事人的基本权利义务类型。比如在照相合同中，顾客有支付报酬的基本义务，对方有拍摄并交付照片的基本义务，自然而然就可以认定它是承揽合同的一种了。
综上所述，我们知道建筑合同和承揽合同的区别主要在于主体不同、合同要求的形式不同、受行政制约不同等，因此在这两种合同中要注意区分，在签订建筑合同或者是承揽合同的时候都要注意对方的主体资格。以上就是找法网小编给大家讲解的关于建筑合同和承揽合同的区别。若还有其他问题，欢迎咨询找法网专业律师。
