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合同到期商场租金暴涨怎么办

来源: 找法网 2022-02-03 08:43:23

导读:对于我们签订的合同到期的情况,下面商场暴涨租金那么可以根据实际情况来进行处理,同时对于我们签订合同后在合同有效期限内它的租金是不能变化的,如果到期后是可以根据双方进行协商来进行确定,接下来找法网小编为大家整理关于合同到期商场租金暴涨怎么办问题的解答的问题,带着问题我们一起往下看。

合同到期商场租金暴涨怎么办

  一、合同到期商场租金暴涨怎么办

  乱涨房租有两种情况:

  (一)在合同期涨。一般情况下,一个合同期,租金是约定好的,比如约定一年租金是10万,半年付,但是半年后,房东说要涨租金,这是不合理的,租户的益是受法律保护的。这种情况下,房东的行为构成了违约。肯定是严词拒绝房东的要求,如果阻碍你做生意,可以申请营业额赔偿。

  民法典规定,对合同的条款发生争议的,如果合同有约定的,按合同约定处理,如果没有约定的,当事人可以协商处理,协商不成的,可以向法院起诉。

  (二)在合同期满,房东要求涨房租,因为涨幅太大你不愿意,那么只能选择不再续租,因为合同期限已经结束,房东有权更改租金数额。

  二、门面租赁合同无效的情形

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  三、租房无押金可以吗

  (一)在租房过程中,租期结束后的押金退还涉及到房屋验收及费用结算,对水电费是否存在拖欠、“污损”是否属于正常折旧、设备损坏是否使用不当所致等问题,出租人与承租人常存在较大分歧。

  (二)如果遇到这样的问题,建议双方在签订书面合同时,对特殊的房屋状况应进行明确的标记,如可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷,设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况,较难描述的也可以打印出照片双方签字确认。

  (三)双方在合同履行中,房东一方也应当对合理折旧保持应有的宽容,合理限度内的房屋及设备折旧不能作为扣减押金的理由,只有因承租人使用不当造成的损害才是承租人的赔偿范围。再者,为了维护自身权益,房东应积极做好设备的日常维护、维修,一者可以延长使用寿命,二者如果发现人为损坏也可以及时检修、处理。

  (四)在返还押金的诉讼中,出租人应先证明扣减押金具有合法依据,承租人只需针对出租人的证据提交反证。而实践中某些中介公司以克扣押金为惯例,在没有凭据的情况下,随意提出几个理由即克扣押金,给承租人造成了不应有的损失。

  以上便是小编为大家整理关于合同到期商场租金暴涨怎么办问题的详细解答,对于我们合同在签订后,如果到期的情况下面那么可以根据实际情形来进行处理,如果租金不能够达到,可能是需要更换商场,如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网站专业律师。

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