房屋租赁合同纠纷的类型有哪些

　　一、房屋租赁合同纠纷的类型有哪些

　　（一）承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

　　这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。

　　出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　1、租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

　　2、在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。

　　3、解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。

　　（二）不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

　　（三）损害赔偿纠纷。

　　房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。

　　（四）房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

　　在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国民法典规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。

　　二、房屋租赁合同纠纷要准备哪些材料

　　（一）民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

　　（二）证明当事人主体适格的材料

　　1、原告为自然人的，应提交身份证明。

　　2、原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

　　3、被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

　　三、房屋租赁合同纠纷如何处理

　　（一）合同当事人协商解决;

　　（二）可以要求第三方-中介方出面调解解决;

　　（三）到租赁房屋所在地法院起诉解决。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋租赁合同纠纷的类型有哪些的相关知识，由于种种原因，承租人在签订租赁合同时会产生很多纠纷，这时就要拿起法律武器捍卫我们的合法权益了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。