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擅自转租有什么法律后果

来源: 找法网 2022-03-10 13:10:41

导读:一般租房时会约定租房的期限,但是如果中途租房人由于特殊情况不能继续租下去的,是可以和房东协商看是转租还是结束租房合同,切记不能擅自转租。那么,擅自转租有什么法律后果?接下来找法网小编为大家整理了详细的相关法律知识,让我们带着疑问下面一起来看看吧,希望对你能有所帮助。

擅自转租有什么法律后果

  一、擅自转租有什么法律后果

  (一)经出租人同意的转租。经出租人同意的转租包括两种情形:一是在租赁合同订立时明确约定承租人有权出租租赁物;二是在租赁期间承租人征得出租人同意将租赁物转租。对于事前未经出租人同意,事后出租人知道后并不反对或予以承认的,按照《民法典》的规定,也可以视为经出租人同意的转租。经出租人同意的转租是有效的,但由于在同一租赁物上出现了三个当事人、两个合同关系,即出租人、承租人、第三人也可称为次承租人,这三人之间的法律关系必须明确。经出租人同意的转租的法律后果:

  1、出租人与承租人的租赁合同继续有效,承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的,承租人仍然要对出租人负责。

  2、出租人和第三人之间不发生直接的法律关系;

  3、承租人作为转租人,其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。

  (二)未经出租人同意的转租。《民法典》规定,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、擅自转租应该承担什么责任

  我国《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险,承租人不仅要面临房东的追责,还要承担次承租人的追责。所以未经房东同意,不要擅自转租。

  三、转租合同效力

  转租合同效力:(一)、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同应认定为有效。(二)、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。

  在进行转租的时候是一定要与房东进行沟通的,在取得了房东的同意之后才能够进行转租行为的,以上就是擅自转租有什么法律后果的相关内容, 如果您还有什么其他法律问题需要咨询,可以联系我们找法网平台的专业律师,找法网将为您提供优质的法律服务。

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