房屋买卖合同能毁约吗

更新时间:2021-04-06 16:04:12 找法网官方整理
导读:
在民法的世界在维持市场经济秩序的基础上,充分尊重当事人的意思表示自由。毁约其实也是当事人自我救济的方式之一,可以重新获得交易的自由,不再负有对待给付的义务。那么,房屋买卖合同能毁约吗?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!
房屋买卖合同能毁约吗

  一、房屋买卖合同能毁约吗

  房屋买卖合同可以毁约,但应承担违约责任。民法典充分尊重民事主体的行为自由,但同时也保护有序的交易秩序以及守约方的权益,违约方应当承担一定的违反合同义务的责任。房屋买卖合同的当事人可以签订双方达成合意的解约合同,约定违约责任的承担;也可以通过法律确定违约方的违约责任。

  根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、合同违约责任包括哪些

  1、继续履行

  继续履行也称为实际履行,即按照合同的约定继续履行义务。继续履行是违约责任的一种形式,能够使债权人尽可能实现其利益,避免赔偿损失计算的困难,强调了合同的法律约束力,具有国家强制性,不是单纯的合同义务的履行。

  2、采取补救措施

  债务人履行合同义务不符合约定的,债权人可以考虑采取一些补救措施,主要包括修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬。

  3、赔偿损失

  赔偿损失时运用较为广泛的一种责任方式。行为人违反合同约定造成对方损失时,行为人向受害人支付一定数额的金钱以弥补其损失。

  4、支付违约金

  违约金是违反合同时可以采用的承担民事责任的方式之一,在一方违反合同时,当事人可以根据合同中的约定或法律的规定向对方支付一定数额的金钱。

  5、支付定金

  接受定金以后,一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应按照定金罚则予以处理。根据《民法典》第五百八十七条的规定债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  三、解除合同后可以要求支付原合同约定违约金吗

  解除合同后可以要求支付原合同约定违约金,合同解除后违约责任条款仍然有效。合同解除是合同权利义务终止的情形之一。合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。其中的结算和清理条款,当然也应当包括违约金条款。因此,在合同因为一方违约而另一方依法解除的情况下,合同约定的违约条款仍然是合法有效的,被违约一方仍然可以请求违约金之给付。《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定,合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。

  以上是找法网小编对“房屋买卖合同能毁约吗?”这个问题的简单解答。房屋买卖合同可以违约,但违约方应当承担一定的违反合同义务的责任。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
房屋买卖合同毁约
按原合同约定处理。
房屋买卖合同违约
可以要求继续履行合同
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋买卖合同违约
这样看来,卖方如果无法按合同约定为买方过户,卖方应属违约,应根据合同约定承担违约责任,此复。
房屋买卖合同违约
如果确实是夫妻共同所有的并妻子不认可的,那合同无效,但对方要承担赔偿责任
贵港改造房屋怎样算安置费
一般是按照当政策的
购房合同未签订可以退首付吗
1、没签购房合同一般能退首付,首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后。 2、法律依
债权转让房可以买吗,最新的规定是什么
法律分析:债权转让房可以买卖,但是买卖前必须注销抵押才可以。而且买卖是必须告知买房人房屋的具体债权情况,买家同意即可;抵押人在转让或出租房屋时,必须事先征得抵押
如何中止和解除合同
如何中止和解除合同
合同的权利义务终止
男性买房子能写男性父亲的名字和女性的名字吗?
法律分析:买房可以写父子俩的名字。在办理过程中需要出示父子俩各自的身份证,户口簿,以及婚姻状况证明,如儿子属于未成年人,则需要儿子的出生医学证明,由监护人父母代
三明改造房屋该怎样给安置费
你好,要获得相关部门的审批
我想问一问回迁安置房能不能买2023
1、具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的; 2、回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利
四川广安滴水岩安置房什么时候拿房产证
安置房一般是被征用土地后获得的,也可以办理房产证。但是具体以所在地的政策为准。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记