合同变更有广义和狭义之分。狭义的合同变更仅仅指合同内容变更，即合同双方协议将合同的内容进行一定的修改或者补充。广义的合同变更是指合同主体即当事人的变更(即合同转让)和合同内容的变更。
合同转让，即合同权利义务的转让，又可称合同主体的变更，是指合同当事人一方依法将其合同的权利义务全部地或者部分地转让给第三人。合同转让并不改变原合同的权利义务内容，只是发生合同主体的变化，是以新的债权人代替原合同的债权人，或以新的债务人代替原合同的债务人。根据合同转让的权利义务不同，合同转让可分为合同权利的转让、合同义务的转移以及合同权利义务一并转让三种形态。
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（一）变更合同应贯彻协商的原则，变更合同的协议最好采用书面形式。当事人一方应向对方提出变更合同的要约（先做出意思表示）；对方对要约的承诺与否（是否完全同意要约的内容）；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。
（二）合同的转让也是以协商一致为原则，但不同种类的合同转让有不同的法定程序，需要按照合同的种类予以细分。但合同转让都建立在已存在着的合法有效的合同关系上，无效的合同不存在转让一说。
新的协议未达成之前，原合同仍然有效（变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管） 综上所述，从广义的合同变更概念来说，合同变更包括合同转让；从狭义上的合同变更来说，合同变更是合同内容变更，是原合同关系仍然存在，只发生合同内容变化而不改变合同主体，而合同转让则是合同主体变更，只改变合同主体而不改变合同内容。
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