租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
（一）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
（二）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
房屋租赁合同违约金的确定
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：
（1）继续履行，又称强制履行;
（2）采取补救措施;
（3）赔偿损失;
（4）定金责任;
（5）违约金责任，又称违约罚款。
房屋租赁合同纠纷处理办法：
（一）当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；
（二）协商不成的，可以请求基层组织调解；
（三）纠纷当事人可以直接向法院起诉；
（四）纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。
（一）合同当事人协商解决;
（二）可以要求第三方-中介方出面调解解决;
（三）到租赁房屋所在地法院起诉解决。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋出租合同里面没有写房东违约怎么办的相关知识，通过上述文章的讲解，相信您已经知道即使租赁双方没有在合同中约定违约责任的承担，双方当事人可以协议补充。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
