买二手房 多长时间能拿到房产证

更新时间:2022-04-23 10:22:17 找法网官方整理
导读:
大家都知道,我国实行的是不动产登记制度,只有经过登记的房屋,其所有权才属于自己。那么买二手房多长时间能拿到房产证?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
买二手房 多长时间能拿到房产证

  一、买二手房 多长时间能拿到房产证

  一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

  下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

  二、房产证不满两年过户费用标准是多少

  取得房产证不满两年即过户时产生的费用主要为契税,房屋面积大于90平的一般为1.5%,小于90平的为1%;增值税为房屋总价的5.6%;个人所得税为房屋增值部分的20%,具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素;以上几部分为房屋过户的主要费用,还有可能会涉及到过户费、登记费等小额度的费用。如果是按揭房屋过户还会涉及到赎楼、担保等较为大额费用,这些费用具体额度需要当事人与有关单位自行协商予以确定。

  三、没有房产证的房子怎么交易

  情形一:刚交了首付款还没有办按揭

  这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

  情形二:正在还房贷还没有交房

  方式一:直接更名

  (一)流程:

  1、卖方将银行的贷款还清;

  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

  (二)注意事项:

  1、房子必须还清银行贷款

  2、更名必须取得开发商的同意

  3、买方不能再按揭了,必须全款购买

  这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的。

  方式二:双方约定等房产证下来再过户

  这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

  包括:

  个人所得税:总房款的1%

  契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)


  以上就是找法网小编为您详细介绍关于买二手房 多长时间能拿到房产证的相关知识,综上,对于多长时间能拿到房产证,需要根据实际情况来分析。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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