租赁权是不是物权

更新时间:2021-04-15 08:57:45 找法网官方整理
导读:
物权是权利人依法对特定物享有的直接支配和排他的权利,我国的《民法典》第一百一十六条明文规定了物权法定的原则,物权的种类和内容只能由法律予以规定,那么,租赁权是不是物权?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!
租赁权是不是物权

  一、租赁权是不是物权

  租赁权不是物权。租赁权指承租人依租赁合同,在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权。租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利,是债权。但是租赁权的属性不是纯粹的债权,《民法典》对租赁权进行了物权化,租赁权突破了传统的合同的相对性原则,具有对抗第三人的物权效力。《民法典》第七百二十五条的规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利,原租赁合同对受让租赁物的第三人仍然有效,该第三人不得解除租赁合同。

  二、房屋租赁权的最长期限

  一般而言,房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。另外,房屋租赁合同未进行备案的,不影响合同的生效与效力。

  三、留置权使用房屋租赁的条件

  债权人占有债务人的财产,是留置权成立及存续的前提条件。此外,占有必须是合法的。具体到房屋租赁关系中,也是一样。出租方如果不合法的占有承租方动产、财物,将不能产生留置权及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋内承租方的动产、财物的方式一般如下:

  1、承租方将约定的动产、财物转移给出租方占有(“主动交付占有”);

  2、房屋租赁期满或依法提前解除、终止,在承租方拖欠租金、水电气费,承租方逾期遗弃、滞留在租赁房屋内的动产、财物,出租方直接加以控制,转移占有(滞留占有);

  3、通过申请人民法院财产保全,由人民法院责令暂由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租赁房屋内的动产、财物(司法确认占有)。

  以上是找法网小编对“租赁权是不是物权?”这个问题的简单解答。租赁权在性质上属于债权,但法律的规使租赁权突破了传统合同相对性的原则,具有对抗第三人的物权效力,这也是债权物权化的体现。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

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