您的位置: 找法网 > 民法典 > 合同 > 租赁合同 > 正文

合法的转租需要满足哪些条件

来源: 找法网 2021-01-12 15:06:49

导读:有时候,一些朋友可能为了便宜的房租,一下子就与房东签订好几年的租赁合同,结果突然间因工作上的安排要调到外地,当前居住的出租房也不得不转租出去。那么合法的转租需要满足哪些条件呢?接下来就由找法网小编为大家一一解答,希望对您有所帮助。

合法的转租需要满足哪些条件

一、合法的转租需要满足哪些条件

中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与幽租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

二、怎么才算是合法的转租

(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。

(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。

(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也相应的受到影响,转租合同双方当事人的权利义务也随着产生一系列的变化。具体如何处置还要看合同具体的约定及合同履行的具体情形。

三、房屋租赁维修费用如何承担

维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。

对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。

在租赁合同中,出租人一般都要承担维修的责任,所以应当在合同中具体约定:

由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮,并且承担维修费用。

如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。

如果是因为承租人不当使用而造成损坏的,虽然出租人也负责维修,但由承租人承担费用。

此外,还可以约定承租人通知出租人维修的方式,以及出租人维修的时间。 对于出租人没有在约定的期限内维修的,承租人可自行维修,但由出租人承担费用。

以上就是由找法网小编整理收集的关于合法的转租需要满足哪些条件的信息,由上可知,房屋租赁合同中未写明转租条款的,只有在确定房东的同意时才可以转租,如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

下一篇
相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 是不是遇到了视频裸聊敲诈问题,可以正确指导你操作处理。

    全部1个答案 >
  • 合同中约定可以退换押金的,出现约定事由时可以按约定退换;给付押金的一方当事人不履行合同义务或提前解除合同的,无权收回押金,而接受押金的一方当事人在不履行合同义务或合同期满双方权利义务履行完毕或提前解除合同的,押金应予以退还。<br /> 法律依据:<br /> 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 <br /> 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

    全部1个答案 >
  • 发生工伤后老板不愿赔偿的,职工可以以友好协商的态度来进行谈判,可以邀请他人与本人一起进行谈判;谈判不成的,可以申请调解或者劳动仲裁。如果单位为职工缴纳了工伤保险的,相关费用可由工伤保险基金来支付。&lt;br/&gt; 法律依据:&lt;br/&gt; 《工伤保险条例》第六十二条&lt;br/&gt; 用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的,由社会保险行政部门责令限期参加,补缴应当缴纳的工伤保险费,并自欠缴之日起,按日加收万分之五的滞纳金;逾期仍不缴纳的,处欠缴数额1倍以上3倍以下的罚款。&lt;br/&gt; 依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的,由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。&lt;br/&gt; 用人单位参加工伤保险并补缴应当缴纳的工伤保险费、滞纳金后,由工伤保险基金和用人单位依照本条例的规定支付新发生的费用。

    全部1个答案 >
  • 你好,是否遭遇了视频裸聊敲诈问题,可以正确指导你操作处理。

    全部1个答案 >
操作
分享