（一）只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。
（二）定金的适用条件有哪些
1、必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。
本案张小姐与宋女士签署的购房意向书是否有效，要区分不同情况来看：一是宋女士取得房屋产权人朱先生的书面授权（房地产买卖一般要求经过公证）并且是在授权范围内代签合同，那么张小姐与宋女士签署的购房意向书有效;二是宋女士虽未经朱先生书面授权，但张小姐有理由认为并有证据证明宋女士有代理权（比如宋女士表明她与朱先生为夫妻关系，又持有朱先生身份证原件，在签协议前经过朱先生口头委托或同意），则宋女士签约构成表见代理，该定金合同也有效;第三种情况是宋女士没有取得朱先生书面授权，又没获得朱先生事后追认，则该定金协议无效。从避免后遗症的角度来说，张小姐最好要求朱先生本人补签一份合同或是在原购房意向书上补签朱先生的名字，这样更能保证交易安全。
在定购房意向书有效的前提下，本案定金应以一万元为准。定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起生效。双方虽然约定定金为两万元，但张小姐实际交付的是一万元，约定交付的定金与实际交付的定金不一致时，以实际交付的为准，因此定金以一万元为准。如果张小姐希望定金约束力在两万元幅度内，张小姐最好能尽快补足定金，并要求把宋女士出具的定金的收条更换成由朱先生签字的定金收条。
（一）无效合同具有违法性。一般来说本法所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反了法律和行政法规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，合同当事人非法买卖毒品、枪支等。无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，对此类合同国家就应当实行干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主张合同的效力。
（二）无效合同是自始无效的。所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立前的状态。
相关法条
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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