商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?

　　一、商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?

　　签订商品房买卖合同需要注意的问题如下：

　　（一）查证；

　　（二）计算方式和价款；

　　（三）面积的确定和误差的处理；

　　（四）关于规划、设计中途变更的约定；

　　（五）房屋质量要求；

　　（六）保修责任；

　　（七）合同纠纷的处理；

　　（八）关于产权登记的约定。

　　根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

　　二、买卖合同的特征是什么

　　（一）买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。

　　（二）买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。

　　（三）买卖合同是诺成合同。

　　（四）买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

　　（五）买卖合同是双方民事法律行为。

　　三、买卖合同标的物质量标准

　　质量是指产品的优劣程度。在买卖合同中，出卖人交付标的物的优劣直接影响买受人能否实现其订立合同的目的。买卖合同质量纠纷是司法实务中出现较多的纠纷类型。根据《合同法》第153条的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人提供有关标的物质量说明的，交付标的物应当符合该说明的质量要求，这是出卖人在买卖合同担负的主要义务之一，在法学理论中表述为出卖人的质量瑕疵担保义务。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?的相关知识，签订商品房销售合同的时候一定要看开发商是否能够出相关的房产证件，避免以后产权的纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。