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购房签合同一般要注意一下事项

来源: 找法网 2022-05-17 15:20:41

导读:购房签合同一般要注意一下的事项包括确认开发商是否具备房地产开发证和国有土地使用证等五证、购房合同要是规范的合同文本、相关证明文件是有效的、如果是期房要约定好相关条件和时限、在合同中明确具体时间和违约责任、检查房屋质量等等。

购房签合同一般要注意一下事项

  一、购房签合同一般要注意一下事项

  (一)基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

  (二)使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

  (三)相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

  (四)买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

  (五)明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  (六)检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

  (七)明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  二、购房签合同需要哪些材料

  (一)一次性付款客户需携带资料如下:

  1、购房人本人身份证原件及复印件3份

  2、学校出具的购房证明

  (二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:

  1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份

  2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件

  3、结婚证复印件3份

  4、学校出具的购房证明

  5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明

  6、借款人及配偶私章

  三、购房者付了首付之后多久签订合同

  购房者付了首付之后多久签订合同法律并没有强制性规定,双方可以协商确定。根据《商品房销售管理办法》规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

  以上就是找法网小编整理的有关购房合同签订要注意哪些事项的相关内容,签订购房是需要注意开发商是否具备五证、使用规范的合同文本、查验有关证明文件等。如果大家还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,我们的在线律师会为大家进行专业的解答。

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