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签合同要小心哪些法律问题

来源: 找法网 2022-05-17 15:10:50

导读:签合同要小心的法律问题包括审查合同主体资格、明确合同标的物名称等信息、明确合同标的物质量要求、明确合同履行的期限等约定、协商确定违约责任以及争议解决方式的法律问题等。合同形式包括书面形式、口头形式或者其他形式。

签合同要小心哪些法律问题

  一、签合同要小心哪些法律问题

  (一)注意核验装修合同当事人的身份。

  装修合同中,发包方的装修房要属合法居住用房,即产权房或租赁房;而合同的承包方必须经过工商行政管理部门核准登记,并且经建设主管部门审定,且具有装修施工资质的企业法人。

  (二)要在合同中注明房屋装修施工内容和承包方式。

  房屋装修的施工内容及要求是装修合同的重要内容之一,必须要细化,否则很容易产生纠纷。装修施工的内容要明确、具体,并且按照房屋装修的部位分别写清装修内容、材料、具体施工要求以及承包方式。

  (三)合同中应注明工价、付款方式和工期。

  不管选用什么样的承包方式,合同中的工价都必须要写清楚,不能含糊带过。合同中的总价款应包含材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金需要由业主承担,这也是装修业的特殊要求。工程价款付款方式及期限也需要在合同中约定清楚。此外,开工、竣工的日期也是合同中必不可少的内容,这关系到违约索赔的问题,直接影响业主的利益。

  (四)详细注明有关材料供应的约定内容。

  材料供应的约定是关系到房屋装修质量和工程款项的重要问题。因此,不管是包工包料还是包工不包料,都要在合同附件的材料清单上标明,包括材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价等,同时还要在供料单上写清楚材料送达的时间和地点。

  (五)竣工验收的标准要依照法定标准。

  合同中的质量和竣工验收标准条款需要符合政府有关部门的规定。需要注意的是,由于房屋装修要满足多种层次的不同需求,同一房型经常会有不同档次的装修,因此不应当将不同层次的装修适用同一标准。

  (六)应当明确违约责任

  在合同签订后,双方应该严格履行合同约定的义务,如果违反约定,需要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。

  二、签合同不能漏的资料有哪些

  第一、设计图纸

  要注意的是,一个完成的装修设计方案,首先要确保设计图纸是齐全的,这里面包括房间的平面图,一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等,这里面所指的的必要是指有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸,而不需要设计的部位可以不需要提供相关图纸。

  除此之外要注意图纸的几大因素,包括尺寸、比例、选用的材料以及简单的工艺做法,如果其中有缺失项应该要求设计师补齐。

  第二、审查工程预算

  审查工程预算是非常必要的,这关系着后期的费用问题,要看是否已经按照约定做好,如果有缺项漏项的情况,要在签订合同之前补齐。

  第三、材料表

  要着重注意检查甲乙双方的材料提供一览表,仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息,应该是十分明确的,不能模糊不清。

  第四、施工工艺说明

  装修过程中的施工工艺是非常重要的,这关系着家庭装修的工程质量,施工工艺在合同说明中应该占有重要的位置,不能出现重视材料忽视工艺的情况。

  另外需要注意的是,在签订装修合同之前就应该要求对方准备好所有的资料,不能等开工后再补齐,避免发现问题已经为时已晚了。

  第五、看懂合同内容

  看懂合同上的内容是非常重要的,避免一些不起眼的小细节坑到你,如果不了解合同内容就签字的话,可能会留下不必要的隐患,因此在签订合同之前,可以先拿回家仔细看一遍,做到心中有数,然后再跟装修公司签合同。

  应该额外注意的是,所有的装修合同几乎是大同小异,如果你要签的家装合同是生面孔的话,那么就难保里面不出错。

  三、独立核算分公司可以签合同吗

  独立核算分公司可以签合同,且无需授权。签订合同的主体可以是法人、公民和其他组织。其他组织是包括法人依法设立领取营业执照的分支机构。分公司是依法登记成立的经济组织,并在其核定的经营范围内从事合法经营活动,它可以作为签订合同的主体,亦无须总公司授权。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于签合同要小心哪些法律问题的法律知识,具体包括审查合同主体资格、明确合同标的物名称等信息、明确合同标的物质量要求等等。如果大家还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,我们的在线律师会为大家进行专业的解答。

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