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房屋出租合同应当包含的内容以及合同终止情形包括哪些

来源: 找法网 2022-05-25 08:51:52

导读:房屋出租合同应当包含的内容是房屋具体信息(房屋面积、位置等)、双方当事人信息(姓名、家庭住址等)、租赁期限、租金及其支付期限和方式、转租约定、违约责任等。房屋出租合同的终止情形包括承租人擅自转租的、承租人擅自拆改房屋结构或改变用途的、承租人故意损坏房屋的等。

房屋出租合同应当包含的内容以及合同终止情形包括哪些

  一、房屋出租合同应当包含的内容

  房屋出租合同应当包含的内容有:
  1.住房具体情况住房的具体位置

  2.双方当事人信息

  3.住房用途

  4.租赁期限

  5.租金及支付方式

  6.出租人的责任

  7.转租的约定

  8.违约责任的规定

  《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定了租赁合同主要内容:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  二、房屋出租合同的终止情形包括哪些

  对于房屋出租合同的终止情形找法网总结如下:

  1.将承租的房屋擅自转租的;

  2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  4.拖欠租金累计6个月以上的;

  5.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

  6.利用承租房屋进行违法活动的;

  7.故意损坏承租房屋的;

  8.法律、法规规定其他可以收回的。

  三、房屋出租合同是否具有法律效力

  房屋出租合同当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。依法签订的房屋租赁合同都具有法律效力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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