房屋租赁合同范本以及房屋租赁合同的审查

更新时间:2022-05-30 15:20:56 找法网官方整理
导读:
房屋租赁合同范本要写明承租人和出租人的基本身份信息、租赁房屋的信息、租赁的用途、租金及支付租金的方式和期限、押金、双方权利义务、违约责任等内容。房屋租赁合同的审查从合同主体是否合格、房屋是否禁止出租、合同内容是否合法等方面进行。
房屋租赁合同范本以及房屋租赁合同的审查

  一、房屋租赁合同范本

  房屋租赁合同范本

  出租人(甲方):__________________ 承租人(乙方):__________________

  证件编号:_______________________ 证件编号:_______________________

  出租房房产证(宅基地)编号:______________________

  出租人联系电话:_______________________承租人 联系电话:_______________________

  根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲方双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。

  第一条 房屋坐落地址

  出租方出租的房屋坐落地址:_________,建筑面积_________平方米。

  第二条 租赁期限

  租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第三条 租金和付款方式

  每年租金为人民币_________元整(_________元),租金为季付。

  乙方须按照约定向甲方缴纳租金。不得无故拖欠。

  第四条 各项费用的缴纳

  乙方承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费。

  第五条 违约金和违约责任

  (一)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。

  (二)若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金_________元。

  第六条 续租

  乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。且

  租赁期满乙方如无违约行为的,则享有房屋优先租赁权。

  第七条 合同终止

  (一)本合同期限届满,双方不再续签合同的;

  (二)双方通过书面协议解除本合同;

  (三)因不可抗力致使合同目的不能实现的;

  (四)当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;

  第八条 免责条件

  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方。

  第九条 争议处理方式

  (一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

  (二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。

  第十条 解释

  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

  第十一条 补充与附件

  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  第十二条 合同效力

  本合同自双方签字之日起生效,本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。

  出租方(签字):_________ 承租方(签字):_________

  联系电话:_________ 联系电话:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  租赁合同范本要根据民法典相关规定拟定,要注重房屋租赁合同的审查和签订时的注意事项。

  二、房屋租赁合同的审查

  成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

  1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

  2.房屋是否为法律法规禁止出租。

  3.房屋租赁合同的内容是否合法。

  4.是否进行过登记备案。

  三、房屋租赁合同的注意事项

  注意事项:

  1.低价虚假广告要注意

  2.房东个人情况查仔细

  3.承租房屋家电、家具清点好

  找法网提醒大家,对合同审查事项和签订注意事项不清楚的,情况委托律师帮忙。

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