小产权房屋买卖合同有效吗以及小产权房屋买卖合同有哪些注意事项

　　一、小产权房屋买卖合同有效吗？

　　小产权房屋买卖合同是否有效，应视实际情况并结合法律规定确定。在一般情形下，满足《民法典》第一百三十四条规定的以下条件，是有效的：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　二、小产权房屋买卖合同有哪些注意事项

　　小产权房屋买卖合同的注意事项如下：

　　1.“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　

　　2.像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。找法网提醒，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。　　

　　3.购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　三、产权人没签字的小产权房屋买卖合同有效吗

　　产权人没签字的小产权房屋买卖合同无效，房产买卖合同需要双方签字。我国法律规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。