哪些房屋不能出租以及房屋出租合同应当包含什么内容

　　一、哪些房屋不能出租?

　　以下房屋不能出租：

　　1.未依法取得房地产权证的：

　　2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;

　　3.共有房屋未取得共有人同意的;

　　4.权属有争议的;

　　5.属于违法建筑的;

　　6.不符合安全标准的;

　　7.已抵押，未经抵押权入同意的;

　　8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、房屋出租合同应当包含什么内容

　　房屋出租合同应当包含以下内容：

　　1.住房具体情况住房的具体位置

　　2.双方当事人信息

　　3.住房用途

　　4.租赁期限

　　5.租金及支付方式

　　6.出租人的责任

　　7.转租的约定

　　8.违约责任的规定

　　《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定了租赁合同主要内容：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　三、房屋出租合同是否具有法律效力

　　房屋出租合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，则具有法律效力。依法签订的房屋租赁合同都具有法律效力。找法网提醒，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。