房产买卖合同应该具备的条款以及房产买卖合同的解除条件

　　一、房产买卖合同应该具备的条款

　　房产买卖合同应该具备的条款包括：

　　1.当事人名称或者姓名和住所；

　　2.商品房基本状况；

　　3.商品房的销售方式；

　　4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　5.交付使用条件及日期；

　　6.装饰、设备标准承诺；

　　7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　8.公共配套建筑的产权归属；

　　9.面积差异的处理方式；

　　10.办理产权登记有关事宜；

　　11.解决争议的方法；

　　12.违约责任；

　　13.双方约定的其他事项。

　　找法网提醒，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　二、房产买卖合同的解除条件

　　房产买卖合同的解除条件包括：

　　1.不可抗力

　　2.卖方明示违约

　　3.先卖后抵押

　　4.一房二卖

　　5.隐瞒无证售房事实

　　6.隐瞒房屋抵押的事实

　　7.隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

　　8.房屋主体结构不合格

　　9.房屋存在严重质量问题

　　10.面积误差比超过3%等

　　三、房产买卖合同无效的情形有哪些

　　房产买卖合同无效的情形有以下这些：

　　1.双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;

　　2.违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的;

　　3.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;

　　4.双方当事人意思表示不真实的;

　　5.其他违反法律法规的其他情形。