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什么情况下建设工程合同可以解除

2020-12-31 17:43:19 来源: 找法网
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众所周知,建筑工程合同涉及金额巨大,而且工程质量好坏对社会秩序、人们生命安全十分地重要,因此当主管单位发现施工方存在不良情况时,可以解除合同。那么什么情况下建设工程合同可以解除呢?接下来就由找法网小编为大家一一解答,希望对您有所帮助。 什么情况下建设工程合同可以解除

一、什么情况下建设工程合同可以解除

《中华人民共和国民法典》第八百零六条规定,承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。

发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。

合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第七百九十三条的规定处理。

二、实务中如何行使建设工程合同解除权

1、就发包人而言,建议在施工过程中如发现承包人存在转包或者违法分包情形的,应当收集相关证据材料,并慎重考虑是否行使合同解除权。

2、就承包人而言,建议承包人在施工过程中,如发包人存在不履行合同约定附随义务或者协助义务的情况下,首先,必须发函催告发包人在合理期限内履行;其次,必须慎重考虑发包人的行为是否已经达到“致使承包人无法施工”的程度;再次,承包人必须注意收集并保存相关证据。承包人应当尽可能避免在不完全具备解除条件行使解除权,进而构成违法解除被发包人追究责任并造成损失。

三、建设工程合同解除的条件是什么

所谓建设工程合同的解除,是指建设工程合同依法成立后,开始履行之前或者未全部履行完毕之前,当事人根据法律规定或合同约定的条件和程序,请求解除双方的承包合同法律关系。其法律特征有:

1、建设工程合同须为合法有效合同;

2、解除发生在合同依法成立后,尚未开始履行或履行完毕之前,如果已经履行完毕,不发生解除合同的问题;

3、建设工程合同的解除应当符合法律规定或者合同约定的条件和程序;

4、要有解除合同的行为。

以上就是由找法网小编整理收集的关于什么情况下建设工程合同可以解除的信息,由上可知,民法典明确了将承包人进行转包、违法分包等是发包人解除合同的法定情形;同时发包人不履行合同附随或协助义务等,致使承包人无法施工是承包人解除合同的法定情形。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。


法律依据
  • 民法典第三编合同 第八百零六条建设工程合同的法定解除
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