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手写的简单转租协议是否有效,转租合同没有经过房东合同有效吗

来源: 找法网 2022-07-06 17:40:55

导读:手写的简单转租协议是有效的,只要该协议当事人具有相应的民事行为能力,是双方当事人的真实意思表示,协议内容没有违反法律的强制性规定的,就是有效的。转租合同没有经过房东合同也是有效的。转租协议需写明的内容有转租人和第三人的姓名或者名称、住所、租赁的标的、租金的数额、租赁期限、违约责任的承担等。

手写的简单转租协议是否有效,转租合同没有经过房东合同有效吗

  一、手写的简单转租协议是否有效

  手写的简单转租协议是有效的。

  找法网提醒您根据我国《民法典》的相关规定,签订房屋租赁合同属于民事法律行为,只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗就是有效的,与是否手写没有直接的关系。

  《中华人民共和国民法典

  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、转租合同没有经过房东合同有效吗

  在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

  租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。

  租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。

  《民法典》第七百一十六条第二款:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,《民法典》给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。

  三、转租协议的内容有哪些

  转租协议需写明的内容有,转租人和第三人的姓名或者名称、住所;租赁的标的;租金的数额;押金或者违约金的数额;支付的期限、方式、地点;以及转租是获得出租人同意的意思表示等内容。

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