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商品房买卖因面积误差引起的纠纷如何处理以及房屋面积误差由谁判定

来源: 找法网 2022-07-02 12:12:45

导读:商品房买卖因面积误差引起的纠纷处理方式包括协商解除合同或进行补足,协商不成的可以通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。其中房屋面积误差由有相关测绘资质的单位判定。

商品房买卖因面积误差引起的纠纷如何处理以及房屋面积误差由谁判定

  一、商品房买卖因面积误差引起的纠纷如何处理?

  商品房买卖因面积误差引起的纠纷处理如下:

  1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予以支持。

  二、房屋面积误差由谁判定

  房屋面积误差由有相关测绘资质的单位判定。

  虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积,但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动,有比较复杂的公式、方法,需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求,因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。

  一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。开发商因其身份的特殊性,其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的,而开发商与买方的利益又是直接对立的,因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任,当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。

  根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》,只要有相关测绘资质的单位,都可以不受区域限制承揽测绘业务。

  三、怎么认定面积误差

  在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定:商品房若按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差,都称为面积误差,都会给购房者带来损失。

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