签订商品房预售合同要注意什么事项以及商品房预售合同的内容

　　一、签订商品房预售合同要注意什么事项？

　　签订商品房预售合同要注意的事项包括明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

　　二、商品房预售合同的内容

　　商品房预售合同的内容包括：

　　1.合同当事人双方的基本情况，包括房屋预售人、预购人的名称、姓名、住所、联系地址、电话等。

　　2.房屋的基本情况。

　　3.房屋价款。

　　4.房屋价款的支付方式。

　　5.附属设施。找法网提醒，为保障房屋的使用功能，对于水、电、气等配套设施的安装条件、质量、价格等进行明确的约定。

　　6.公用设施、共用设备以及地下停车场的产权归属在合同中明确加以约定，以免日后产生纠纷。

　　7.违约责任、合同纠纷的处理方式以及合同的生效条件等应在合同中明确说明。

　　三、签订商品房预售合同应具备哪些条件

　　签订商品房预售合同应具备以下条件：

　　1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2.持有建设工程规划许可证；

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。找法网提醒，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。