物业服务合同的内容以及物业服务合同的特征

　　一、物业服务合同的内容有哪些

　　物业服务合同的内容：

　　1.服务协议当事人情况的说明；

　　2.前期物业管理的物业的基本情况；

　　3.前期物业管理协议双方的权利和义务的约定；

　　4.物业管理服务内容的约定；

　　5.物业管理服务质量的约定；

　　6.物业管理服务费用；

　　7.维修基金的管理和使用；

　　8.房屋保险的相关约定；

　　9.违约责任的约定。

　　二、物业服务合同的特征

　　物业服务合同的特征：

　　1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

　　2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。物业服务合同的履行过程中，无论是物业公司，还是业主，均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同，只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时，才可依法解除物业服务合同。

　　三、前期物业管理服务的内容是什么

　　前期物业管理服务的内容：

　　1.帮助业主完成新房验收。

　　2.向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容。

　　3.物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。

　　4.业主有办理个人事项，需物业提供相关书面证明文件，物业需出具相关证明。

　　5.业主入住和装修管理。业主登记入住和装修是前期物业的重要工作，这一环节容易引起纠纷和投诉，物业公司需要在入住前针对这两个问题制定好计划，并公布执行。

　　6.前期卫生管理。前期物业管理中，卫生保洁尤为重要，小区物业必须抓好装修垃圾的集中堆放和清运，减少扬尘污染。

　　7.安全管理。前期物业工作的重点也包括安全管理，需加强巡查，及时处置。