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房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的

来源: 找法网 2022-07-08 14:21:15

导读:房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别在于概念、性质等方面的不同,房屋租赁合同比较明确、详细、具体,而房屋租赁协议有具体标的、简单、概括、原则、不涉及违约责任。房屋租赁合同违约责任的内容主要包括支付违约金或者解除租赁合同。

房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的

  一、房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别

  房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别在于:

  1.概念不同

  房屋租赁合同,是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

  房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

  2.性质不同

  协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人,在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议,在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议,都可以称为契约,两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。

  找法网提醒您合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任;而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则,不涉及违约责任。从其区别角度来说,协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。

  二、房屋租赁合同违约责任是如何的

  房屋租赁合同违约责任包括以下内容: 出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 承租人的违约责任。未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人有权解除合同。

  三、房屋租赁合同的法律特征

  房屋租赁合同的法律特征有:

  1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

  2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

  3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。

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