父母赠予子女的房子需要赠与合同。可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有,还可以注明受赠人的责任和义务。如没有赠与合同注明是赠与子女的个人住房,那么子女在已婚身份前提接受赠与,这房子就是子女和配偶婚后取得共有住房。如果父母和子女有赠与合同约定了受赠人的责任义务,一旦子女违约,父母是可以主张收回赠与的住房。以此可以保障父母的权益。
赠与合同的生效条件如下:
1.赠与合同采用口头形式的,自财产交付时生效;
2.赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示,受赠人愿意接受该赠与的,赠与合同生效;
3.赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
父母赠予子女房子需要交税,如果父母亲是将房产无偿转增给子女的,那么增值税、土地增值税及个人所得税免征,印花税和契税都是需要按评估价交纳的。父母亲转赠房子于子女的,这属于一种房屋再交易行为,而房屋的再交易行为又属于二手房交易,所以税务部门是会向买卖双方征收各类税费的。
房产赠与子女,子女需要缴纳3%的契税,再转让房产,需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价×0.05%的合同印花税。
婚后夫妻赠与的财产一般来说如果没有特殊说明,是属于夫妻双方的共同财产。但找法网提醒,如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的,夫妻赠与财产则归属于父母受赠者一方,因此可以认定为父母一方的个人财产,夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。