商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。
这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
对符合商品房买卖合同备案条件的，由市房产管理部门通过信息系统办理商品房买卖合同备案，出具《商品房买卖合同备案证明》。
同时在商品房买卖合同纸质文本上加盖“合同备案专用章”并标注备案时间。
1、签约。
商品房买卖双方根据建设行政主管部门和工商行政主管部门发布的《商品房买卖合同示范文本》协商拟定合同内容，并通过信息系统填写商品房买卖合同。
2、申请备案。
房地产开发企业通过信息系统提交商品房买卖合同电子文本，并持商品房买卖合同纸质文本到市房产管理部门办理商品房买卖合同备案，商品房预售项目还需提供有关预售资金监管的证明或其他相关资料。
3、审核。
市房产管理部门对房地产开发企业提交的商品房买卖合同电子文本及纸质文本进行审核，核对合同基本信息是否一致，审核商品房买卖合同是否符合备案条件。
4、备案。
商品房买卖合同备案办理时限为10个工作日。
商品房买卖合同需要盖章的个数要由商品房合同涉及到几方决定，有以下两种情况。
1、和代理商签合同
很多大型的开发商都会找知名的代理商合作，将出售房屋的相关事宜交由代理商办理，这种情况下就需要开发商和代理商分别在购房合同上盖公章或合同专用章。
购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。
2、直接和开发商签合同
这种情况比较直接，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。
以上就是由找法网小编整理收集的关于房产买卖合同敲什么章的内容。不同的房产买卖合同如果涉及到的主体个数不同，那么所需要盖的章的个数也不同。如果直接与开发商签订合同则只需开发商的公章即可，如果和代理商签合同，则需要开发商和代理商两个主体的章。如果您还有其他法律疑问的，欢迎咨询找法网专业律师。
