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商品房认购书定金能退还吗,商品房认购书定金和订金的区别是什么

来源: 找法网 2022-07-15 09:42:45

导读:商品房认购书定金是否能退还需要根据实际情况来确定,如果买方违约的,定金不能退还,如果卖方违约的,应该双倍返还定金。商品房认购书定金和订金的区别在于概念、退还等方面的不同,定金主要是用来担保的,订金则是买卖款项中的一部分。

商品房认购书定金能退还吗,商品房认购书定金和订金的区别是什么

  一、商品房认购书定金能退还吗

  商品房认购书定金是否能够退还需视具体情况而定。如果买方在签订认购书后反悔,未签订正式购房合同,构成违约。在这种情况下定金是不退还的。但是如果是卖方构成违约,则应双倍返还定金。

  二、商品房认购书定金和订金的区别是什么?

  商品房认购书定金和订金的区别是:

  1.在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。找法网提醒您定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

  2.我国《民法典》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的律后果。

  3.另一方面,定金作为合同履行的一种担保,法律规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。

  三、如何避免定金陷阱

  要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

  其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:

  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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