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购房定金收据是否必须双方都签字才生效

来源: 找法网 2022-09-29 15:30:44

导读:购房定金收据是必须双方都签字才生效,一般签订完成定金合同,在完成实际交付定金时成立效力,其中实际交付的定金无论大于还是小于合同所约定的金额,都以实际为准。

购房定金收据是否必须双方都签字才生效

  一、购房定金收据是否必须双方都签字才生效

  购房定金收据是必须双方都签字才生效,但是签字了并不代表定金合同就成立了,定金合同是实际交付定金时成立。实际交付的定金多余或者少于签订的合同中的约定的,以实际交付为准。

  二、认购书定金和订金的区别是什么?

  认购书定金和订金的区别是:

  1.在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。您定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

  2.我国《民法典》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的律后果。

  3.另一方面,定金作为合同履行的一种担保,法律规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。

  三、如何避免定金陷阱

  要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。找法网提醒您,如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

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