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民法典私人房屋买卖合同有效吗

来源: 找法网 2022-09-23 11:31:34

导读:民法典私人房屋买卖合同有效。合同效力只要当事人适格,意思表示真实,没有法律规定的无效情形,合同就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。

民法典私人房屋买卖合同有效吗

  一、私人房屋买卖合同有效吗

  私人房屋买卖合同有效。只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。找法网提醒您,房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

  1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

  2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

  3.房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

  4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

  二、房屋买卖合同的诉讼时效

  房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年,适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止,但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话,人民法院不会再保护权利人的权益

  三、房屋买卖合同可以代签吗

  房屋买卖合同可以代签,但要办理公证委托书的,房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书,也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书,出卖人竟委托由他人代签,并未出具任何委托手续。房屋交付时,出卖人突然否认其委托行为,自称出卖行为未经本人同意,合同无效。购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行,庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据,最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理,合同义务将被代签人承担,合同依法有效。

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