买二手房签了定金合同房主违约的处理是合同有约定的，按约定处理，没有约定适用定金罚则。根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行义务是可以要求对方承担违约金，继续履行或者赔偿损失等责任。而且关于定金的规定，买家是可以要求卖家双倍返还定金的。
二房交易签订买卖合同的，如果一方不买的，是属于合同违约的情形，中介服务费是不会退还的。
《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。找法网提醒您，中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
定金合同的生效条件如下：
1.为了担保债权而签订的合同；
2.约定的定金不得超过主合同标的额的20%；
3.定金合同的民事主体适格且双方意思表示真实；
4.内容合法，没有违背公序良俗；
5.已经实际交付定金
