房屋抵押借款合同违约要怎么办

　　一、房屋抵押借款合同违约要怎么办

　　房屋抵押借款合同违约可以与银行进行协商，一般银行第一次没有还款，银行会提醒到本人及时还款罚息。要是在规定次数内不还款，银行可以依法对还款人进行房产冻结。找法网提醒您，实在还不上的，抵押的房产会被依法拿来拍卖抵债。根据《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

　　第五百八十九条，债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。

　　二、房屋抵押借款规避风险举措有哪些

　　1.调查是否存在租赁关系，防止先租后抵；

　　2.认真办理抵押登记；

　　3.注意土地使用权性质和期限；

　　4.加强贷后检查，防止土地用途变更；

　　5.在建工程抵押贷款要重点管理；

　　6.共有财产抵押需所有共有人签字；

　　7.应查清贷款人房产数量。

　　三、房屋抵押合同的生效要件是什么

　　房屋抵押合同的生效要件如下：

　　1.合同双方具有相应的民事行为能力；

　　2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；

　　3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；

　　4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；

　　5.主合同有效；

　　6.应当订立书面的抵押合同。