不动产买卖合同未办理登记无效,不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同只要是具有民事行为能力的双方作出的真实意思表述,而且内容不违反法律规定,即是有效的。
1.依法律行为而取得
(1)双方法律行为(如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更登记);
(2)单方法律行为(如受遗赠)。
2.依法律行为以外的事实而取得,找法网提醒您,如继承、建造(如房屋的建造、围海造田)、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。
不动产抵押合同的生效要件如下:
1.合同双方具有相应的民事行为能力;
2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示;
3.双方达成订立合同的一致表示,以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示;
4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定;
5.主合同有效;
6.应当订立书面的抵押合同。
但是抵押合同生效并不代表抵押权设立,抵押权的设立需要办理抵押登记,未办理抵押登记,即使抵押合同生效,抵押权依然不能够设立。