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不动产买卖合同未办理登记有效吗

来源: 找法网 2022-09-26 19:10:35

导读:不动产买卖合同未办理登记无效,不动产必须经过房管局的房产登记处理,才具有法律效力,否则无法拥有该房产的所有权,若坚持购买,仍然可以购买,购买合同只需要合乎法律即可。

不动产买卖合同未办理登记有效吗

  一、不动产买卖合同未办理登记有效吗

  不动产买卖合同未办理登记无效,不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同只要是具有民事行为能力的双方作出的真实意思表述,而且内容不违反法律规定,即是有效的。

  二、不动产所有权的取得方式

  1.依法律行为而取得

  (1)双方法律行为(如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更登记);

  (2)单方法律行为(如受遗赠)。

  2.依法律行为以外的事实而取得,找法网提醒您,如继承、建造(如房屋的建造、围海造田)、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。

  三、不动产抵押合同的生效要件是什么

  不动产抵押合同的生效要件如下:

  1.合同双方具有相应的民事行为能力;

  2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示;

  3.双方达成订立合同的一致表示,以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示;

  4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定;

  5.主合同有效;

  6.应当订立书面的抵押合同。

  但是抵押合同生效并不代表抵押权设立,抵押权的设立需要办理抵押登记,未办理抵押登记,即使抵押合同生效,抵押权依然不能够设立。

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  • 实习生与公司是有关系的。实习生与公司一般不签订正式劳动合同,没有劳动合同关系。但是实习生也属于劳动者,与公司有用工关系,理应受到法律的保护。<br>法律依据:<br>《劳动法》第三条<br>劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。劳动者应当完成劳动任务,提高职业技能,执行劳动安全卫生规程,遵守劳动纪律和职业道德。

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