租房合同有人违反合同约定的处理方法如下：：
1.租赁合同双方签订合同时就违约责任有约定的，依照约定追究违约方的违约责任；
2.没有约定的，双方当事人可以就违约赔偿进行协商，依照协商结果进行赔付；
3.协商不成，违约方依法应担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：
1.合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;
合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。找法网提醒您，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。
2.房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。
3.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。
4.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。
租房合同的主要内容有：
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3.租金和押金数额、支付方式；
4.租赁用途和房屋使用要求；
5.房屋和室内设施的安全性能；
6.租赁期限；
7.房屋维修责任；
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9.争议解决办法和违约责任。
