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房屋转租的后果是怎样的

来源: 找法网 2022-09-30 13:30:40

导读:房屋转租的后果是合同有效和合同无效。如果出租人同意转租的,转租合同有效,如果出租人不同意转租,转租合同无效。法律规定承租人将房屋转租后,出租人在六个月内知道或应当知道且无异议,视为同意转租。

房屋转租的后果是怎样的

  一、房屋转租的后果有哪些

  房屋转租的后果是合同有效或者是合同无效。

  出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。即出租人知道或应当知道承租人转租的,应当在六个月内提出异议,出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,应予支持。因此,承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。找法网提醒您,合同是否有效,取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。

  二、房屋租赁合同的主要内容有哪些

  房屋租赁合同的主要内容有:

  1.承租人和出租人的基本信息;

  2.租赁物的名称、数量、用途;

  3.租赁期限、租金及其支付期限和方式;

  4.租赁物维修;

  5.违约责任

  6.争议解决办法等条款。

  三、房屋转租要注意什么

  在租赁期限内要转租的:

  1.要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

  2.要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

  3.转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

  4.承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

  5.转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

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