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民法典中二手房按揭的怎么过户

来源: 找法网 2022-10-04 16:10:32

导读:民法典中二手房按揭的过户方式是,过户需经抵押权人同意,偿还全部剩余贷款或向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、抵押注销证明到房管局办理过户登记。

民法典中二手房按揭的怎么过户

  一、民法典中二手房按揭的怎么过户

  民法典中二手房按揭的过户方式是:现在按揭的房屋是抵押给银行的,购房者经银行同意的,可以转让房屋,转让房屋后,转让有和受让人共同到不动产登记机构办理过户登记。

  《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。找法网提醒您,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、二手房贷款需要的资料

  二手房贷款需要的资料有:

  1.身份证明:包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;

  2.婚姻证明:已婚人士提供结婚证,未婚人士提供单身证明,离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;

  3.房产权属证明:房产证、国有土地使用证;

  4.工作证明:主要是指单位开具的工作证明,若借款人不能提供该证明,可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;

  5.收入证明:主要是指近半年的银行流水,个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水。

  三、二手房贷款需要注意哪些事项

  二手房贷款需要注意的事项有:

  1.房龄不能太老,房产已竣工年限一般不得超过二十年。除此之外,贷款期限最长不得超过三十年,以及贷款期限加上房产房龄最长不得超过四十年(具体以当地经办分行规定为准)。

  2.房屋产权要清晰,签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人,如果有,那必须得有对方书面同意才行,以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。

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