租房子家电坏了维修费是由哪一方来出

　　一、租房子家电坏了维修费是由哪一方来出

　　租房子家电坏了维修费是由出租人来出。家电自身质量问题，由房东负责，属于具体使用不当导致，由承租方可负责，租赁合同有约定的，按约定处理，合同没有约定，可以平等协商解决。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

　　 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　二、租赁合同最长可以签几年

　　租赁合同最长可以签订20年如果所签订的租赁合同中租赁期限已超过20年的，超过20年的部分无效，租赁合同续订后，找法网提醒您，仍受租赁期限不超过20年的限制

　　根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

　　三、房屋租赁纠纷该去找哪一部门可以解决

　　房屋租赁纠纷去找房地产管理部门可以解决。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。