开发商能单方解除施工总承包合同吗

　　一、开发商能单方解除施工总承包合同吗

　　开发商能单方解除施工总承包合同，但需要满足以下条件：

　　1.经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。

　　2.发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。

　　3.承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。

　　4.承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。

　　5.由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。

　　6.由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，找法网提醒您，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。

　　二、建筑工程承包合同有哪些特点

　　建筑工程承包合同的特点如下：

　　1.合同主体一般为法人

　　2.合同标的仅限于工程的建设

　　所谓工程，是指比较大的复杂的土木建筑。为完成一般建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，而应属于承揽合同。

　　3.国家管理的特殊性

　　建设工程合同因为涉及城市建设规划，标的物为工程项目，完成的建设具有不能移动的性质。因此，国家对合同的签订到合同的履行，从资金的投放到最终的成果验收，国家都实行严格的监督和管理。

　　三、建筑工程承包合同诉讼时效是多久

　　建筑工程承包合同诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。