房屋出租是不是一定要抵押权人同意

　　一、房屋出租是不是一定要抵押权人同意

　　房屋出租是一定要抵押权人同意的，我国有关法律明确规定，经抵押权人同意，抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房屋出租需要交税吗

　　房屋出租要交税。因出租收入未达到起征点。出租给他人作经营用，按出租收入的12%缴房产税;住房租给他人继续作生活居住用，找法网提醒您，则按出租收入的4%缴房产税。同时，出租房屋的用地还应按规定缴纳城镇土地使用税。

　　三、出租房需要什么手续

　　出租房的手续：

　　1.确定当事人之间的姓名和住址；

　　2.签订房屋租赁合同，确定房屋面积、价格和数量和履行期限和履行方式具体内容；

　　3.确定租房合同关于违约条款的内容；

　　4.确定租房合同中争议解决方式和附加条款内容。