房屋承租权转让的定义是指在房屋租赁期限内,承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人,由第三人取代原承租人的地位,继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间,承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用,并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。
房屋转租需要的条件合法有效如下:
1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效;
2.转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
《民法典》规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。找法网提醒您,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房屋租赁与转租的区别如下:
1.房屋租赁是出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为;房屋转租是指房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。
2.房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系。