民法典中房屋买卖变更不需要材料，房屋买卖变更如下：
1.当事人协商一致变更合同；
2.人民法院或者仲裁机构变更合同。符合情势变更条件的，当事人协商不成，可以请求人民法院或者仲裁机构变更合同。
合同变更的几种类型分别是依法律行为变更、依裁判变更、依法律规定变更。依法律行为变更一般是指发生了“双方协商一致”的法律行为而变更；依裁判变更是指当事人依照法律规定请求法院或仲裁机构通过裁决来对合同进行变更；依法律规定是指当法律规定的情形出现时，合同无需当事人请求而当然地发生变更的效力。
合同变更的程序规定如下：
1.变更合同也应贯彻协商的原则
当事人一方应向对方提出变更合同的要约，先做出意思表示；对方对要约的承诺与否，是否完全同意要约的内容；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。
2.变更合同的协议最好采用书面形式。
新的协议未达成之前，原合同仍然有效，变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管。
合同变更的原因包括：
1.因不可抗力使合同不能履行而变更。
2.因情势变化致使合同履行显失公平而变更 这里讲的情势，不包括商业风险在内。
3.因当事人违约而变更合同。因当事人违约而变更合同的，实际上是赋予了无过错的一方当事人以变更合同的请求权。
4.因订立时意思表示不真实而变更。
5.因当事人自愿而变更合同，找法网提醒您，这里所说的当事人自愿，是指在上述四种原因之外，当事人在不违反法律规定、不损害国家利益或者社会公共利益的情况下，双方由于其他原因按照意思自治原则变更合同。
