民法典房屋转租或转借如何认定

更新时间:2022-12-05 12:40:45 找法网官方整理
导读:
民法典房屋转租或转借的认定是,如果转租是获得出租人同意的,或者视为出租人同意转租或者转借的,转租、转借行为有效;如果未获得出租人的同意的,转租行为无效。
民法典房屋转租或转借如何认定

  一、民法典房屋转租或转借如何认定

  民法典房屋转租或转借的认定:承租人取处出租人同意,将房屋租给或者转借第三人的,就可以认定房屋转租或者转借。

  《中华人民共和国民法典

  第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

  二、房屋转租需要交税吗

  房屋转租需要交税,包括租赁金额0.01%的印花税;找法网提醒您,租赁金额20%的个人所得税(以每次800元为限);租赁金额3%至5%的增值税;增值税7%的城市维护建设税;增值税3%的教育费附加。

  三、房屋转租注意事项有哪些

  房屋转租注意事项有:注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。

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