民法典中按揭的二手房怎么买卖

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导读:
民法典中按揭的二手房的买卖方式是合同没有约定不能转让的,购房者可以通过银行转让房屋,银行对房屋转让款项具有优先购买权。还有一种方式是提前还清贷款,注销抵押后再买卖房屋。
民法典中按揭的二手房怎么买卖

  一、民法典中按揭的二手房怎么买卖

  民法典中按揭的二手房的买卖方式:一是提前还清贷款,取得房屋完整产权后,再进行买卖。二是和银行协商办理转按揭手续。

  《中华人民共和国民法典

  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、民法典二手房买卖是否有时间限制

  民法典对二手房买卖是否有时间限制没有作出规定,找法网提醒您,而二手房交易没有时间限制的,但交易完成后,应该在30天内办理房屋过户登记。办理过户登记需要的材料:

  1.登记申请书;

  2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  4.不动产界址、空间界限、面积等材料;

  5.与他人利害关系的说明材料;

  6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

  三、二手房交易合同的内容包括哪些

  二手房交易合同的内容包括:

  1.房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码,房屋基本情况同产权证书登记要一致。

  2.房屋价款。

  3.付款方式和付款时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付,付款的时间截点。

  4.房屋交付。包括房屋的交付期限,屋内原有设施的处理,房屋交付前的水电、燃气、物业、取暖等费用如何负担。

  5.因买卖交易所产生的税费由谁负担。

  6.违约责任。卖方逾期交房、买方逾期交付房款、不配合过户等情况出现时如何承担违约责任,违约金数额如何确定。

  7.合同争议解决方式。也可以对管辖法院进行约定。

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